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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Helle 2.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und wunderschöner Aussicht

Wässerigstrasse 2, 5644 Auw

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 51.00 m²

Helle 2.5 Zimmer-Wohnung (ca. 33 qm) in Ortsrandlage von Auw mit Balkon in sonniger Südausrichtung ins Grüne und Fernsicht auf den Pilatus. Die Wohnung befindet sich im 2. OG, ist funktional ausgestattet und wurde kontinuierlich instandgesetzt bzw. modernisiert. So wurde zuletzt im Badezimmer der Waschbeckenunterschrank sowie der Spiegelschrank neuverbaut. In der Küche wurde ein neuer Kühlschrank und neuer Dampfabzug installiert. Auch die Geschirrspülmaschine ist erst 4 Jahre alt und somit in gutem Zustand. Zur Wohnung gehört ein abschliessbares Kellerabteil. Ein PKW-Aussenstellplatz steht auf Anfrage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine befindet sich in der gemeinsamgenutzen Waschküche. Teil-Möblierung und Ausstattung muss zumindest teilweise vom Vormieter übernommen werden. Bezugsfrei ab sofort. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5644 Auw, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+68.7 % über Ø Richtwert in Auw (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Auw · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 51 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 68.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5644 Auw (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.