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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Attraktive Wohnung mit grossem Balkon

Bruggwaldstr. 84, 9300 Wittenbach
Preis CHF 1'800.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 37.00 m²

Die 2.5-Zimmerwohnung ist grosszügig geschnitten und liegt am Stadtrand von St. Gallen. In weniger als einer halben Stunde sind Sie im Stadtzentrum. Das nahe liegende Waldgebiet eignet sich perfekt für Spaziergänge mit der Familie. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Post, Bank, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Das ganze Jahr kann sich die ganze Familie im nahegelegenen Hallen- und Freibad Sonnenrain austoben. Im Sommer können Sie auf dem grossen, überdachten Balkon ein gemütliches Abendessen geniessen. Die 2.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) und bietet folgende Vorzüge: \- praktische Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik und Geschirrspüler \- Bad/WC \- grosszügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Parkett \- grosser, überdachter Balkon \- kein Lift \- ruhige, sonnige Lage \- Autoeinstellplätze können dazugemietet werden \- Nähe Bus- und Postautohaltestelle Bei den publizierten Bildern handelt es sich um eine typähnliche Wohnung. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Verfügbar per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über "Anbieter kontaktieren" und wählen danach den Besichtigungstermin. Falls Sie den Link nicht erhalten, sehen Sie im Spam/Junk Mail-Ordner nach.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 320.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9300 Wittenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+138.5 % über Ø Richtwert in Wittenbach (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wittenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 37 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 138.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9300 Wittenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'800.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86317192
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022301
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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