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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Gartensitzplatz

Risegg 2, 9422 Staad
Preis CHF 2'115.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 114.00 m²

Diese grosszügige und helle Maisonettewohnung überzeugt mit einem besonderen Raumkonzept auf zwei Wohnebenen, einem gedeckten Gartensitzplatz mit direktem Zugang ins Grüne sowie viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ein besonderes Plus bietet der separate Wasch- und Hobbyraum im Untergeschoss: Mit eigenem Waschturm und grosszügigen Stauraummöglichkeiten steht hier zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum exklusiv zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich an der Risegg 2 in Thal in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und viel Grün aus. Besonders praktisch für Familien ist das direkt nebenan gelegene Schulhaus Risegg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Thal und der näheren Umgebung vorhanden. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe Bodensee sowie die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Region Rorschach/St. Gallen gut erreichbar. \- Wohnen auf zwei Ebenen \- grosszügiger Wohn- und Essbereich \- offene Küche mit viel Arbeits- und Stauraum \- zahlreiche Fensterflächen und gute natürliche Belichtung \- direkter Zugang zum Gartensitzplatz \- grosszügiger, teilweise gedeckter Sitzplatz \- angrenzende Grünfläche \- Wendeltreppe zwischen den Wohnebenen \- Einbauschränke vorhanden \- pflegeleichte Plattenböden \- separater Wasch- und Hobbyraum im Untergeschoss \- eigener Waschturm \- grosszügige zusätzliche Stauraummöglichkeiten \- gepflegte Wohnliegenschaft und Umgebung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 285.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9422 Staad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
9.1 % günstiger als Ø in Staad (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Staad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Staad.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9422 Staad (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'115.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86317426
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022339
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