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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

wunderschöne Büroflächen im Kreis 8 zu vermieten

Zeltweg 48, 8032 Zürich

Preis CHF 6'600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

An attraktiver und zentraler Lage im beliebten **Zürcher Kreis 8** steht ab 01. Oktober 2026 eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten am **Zeltweg 48, 8032 Zürich** eignen sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte beispielsweise als **Büro, Praxis, Atelier, Studio, Showroom oder Dienstleistungsfläche** . Die Lage überzeugt durch das urbane Umfeld und die sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Bahnhof Stadelhofen sowie die Zürcher Innenstadt sind schnell erreichbar. **Die Highlights auf einen Blick:** * ca. 140 m² Bürofläche * 2\. Obergeschoss * helle und repräsentative Räumlichkeiten * hochwertiger Fischgrätparkett * historische Türen mit dekorativen Glaselementen * Stuckelemente an Decke * Balkon * moderne Teeküche * eigene Nasszelle mit WC und Dusche * Lift Der monatliche **Nettomietzins beträgt CHF 6'290.** zuzüglich **CHF 310. Nebenkosten** , entsprechend einer monatlichen Bruttomiete von **CHF 6'600.** . Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.