Moderne Wohnung im BOLLWERK Basel stilvoll wohnen mit hochwertigem Ausbau

Wallstr. 22, 4051 Basel

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 52.00 m²

In attraktiver Lage in Basel erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgebaute Wohnung im Projekt BOLLWERK. Highlights der Wohnung: Helle Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden (Eiche, matt versiegelt)-Moderne Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)Edle Steinabdeckung und stilvolle Küchenfronten in Schwarzbraun Badezimmer mit Keramikapparaten, Glasduschwand und verchromten Armaturen Eigene Waschmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Waschküche Elektrisch steuerbare Storen und moderne ElektroinstallationenGlasfaseranschluss (FTTH) für schnelles Internet Zusätzlicher Komfort: Fussbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Kontrollierte Wohnungslüftung (Minergie-Standard)Lift (hindernisfrei) Parkmöglichkeiten: Einstellhallenplätze verfügbar (mit E-Mobility-Ladestationen) *Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder und können je nach Wohnungstyp abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.7 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.