2.5 Zimmer Wohnung

Städeliwies 5, 9422 Staad SG

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 100.00 m²

Ab sofort wird eine 2.5 Zimmer Wohnung (98m2) an der Stadeliwiesstrasse 5 vermietet. Das Wohnhaus wurde 1988 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Standard. Die Wohnung wurde frisch renoviert wie Badezimmer komplett neu gemacht, Laminatböden im Schlafzimmer neu, Parket in Wohnzimmer neu geschliffen sowie in der Küche Platten neu, die ganze Wohnung wurde gestrichen \- 2280 Fr pro Monat \- Inklusive Nebenkosten \- Inklusive ein Parkplatz \- Inklusive ein Keller \- Einbauschränke vorhanden \- Waschmaschine und Tummler sowie Secomat im Keller \- 1 grosses Balkon und 1 kleines Balkon vorhanden \- Velo Abstellplätze vorhanden \- Parket und Lamminatböden \- Bodenheizung \- Sonnenstoren sowie Insektenschutz vorhanden \- Sonnenschirm beim grossen Balkon vorhanden \- Fassade isoliert \- Fenster neustem Zustand Bei Interesse bitte um Kontakt: Behar Isufi 076 520 13 92

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9422 Staad SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.8 % günstiger als Ø in Staad SG (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Staad SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Staad SG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9422 Staad SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.