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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Superbe 1.5 pièces à Lausanne avec grand balcon

1018 Lausanne

Preis CHF 1'997.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Appartement 1.5 pièces à remettre, très bien situé dans un quartier familial entre Maillefer et le Mont-sur-Lausanne 📍Localisation : Lausanne 🏠Étage : 2eme 💵Loyer : CHF 1'797.- par mois (1'649.- + 148.- de charges) 📆Disponibilité : dès le 1er octobre 2026 🚘Parking : une place intérieure à CHF 200.- par mois à reprendre avec l'appartement. Place vélos et deux roues en bas de l'immeuble gratuit 🚉Aux alentours : arrêt de bus 3 juste en face de l'appartement, ligne du 8/60 à 5 min à pied, diverses commerces à quelques minutes à pied (Migros, Denner, Aldi, Coop, boucherie Maillefer). Forêt de Sauvabelin à proximité. Long couloir d'entrée avec armoire encastrée, une chambre à coucher, un grand salon, cuisine agencée (lave-vaisselle), grand balcon terrasse, salle de bain avec douche et un réduit. Une cave à bien plaire est également inclut. Buanderie commune. Dalles et faux gazon de la terrasse installés sur mesure par l'ancien locataire à reprendre (CHF 60.- le tout), possibilité de reprendre certains meubles et luminaires (à discuter). Pour plus d’informations et pour des dates de visites, n’hésitez pas à me contacter en privé.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1018 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.6 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1018 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.