2.5 Zimmer Wohnung auf zwei Etagen

Hübeli 358, 3550 Langnau

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 170.00 m²

Grosszügige 2.5-Zimmerwohnung (170 m²) in Langnau i. E. zu vermieten Per 01.10.2026 ist eine helle und grosszügige 2.5-Zimmerwohnung mit 170 m² in Langnau im Emmental zu vermieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung, einen Balkon sowie moderne Geräte. Dank der Bodenheizung und der hellen Räume bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinsamen Nutzung aller Mieterparteien stehen zudem ein Whirlpool und ein Grillplatz zur Verfügung ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich an einer praktischen Lage in Langnau i. E. Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 1 Minute zu Fuss erreichbar. Eine grössere Einkaufsmöglichkeit befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Mietzins beträgt CHF 2'130 zuzüglich CHF 450. Nebenkosten, somit insgesamt CHF 2'600 pro Monat. Parkplätze können bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. *Parkettboden ist nicht mehr derselbe

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3550 Langnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.1 % günstiger als Ø in Langnau (CHF 17.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Langnau.
Grosszügiger Grundriss: Ø 68 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3550 Langnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.