Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zürich-Wiedikon

Hallwylstrasse, 8004 Zürich

Preis CHF 2'805.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 24.00 m²

Per 16. September oder nach Vereinbarung suche ich eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zürich-Wiedikon. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock und überzeugt durch einen offenen Grundriss, grosse Fensterfronten und viel Tageslicht. Besonders schön ist der Blick auf den Uetliberg und den Käferberg. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehmes und privates Wohngefühl. Die moderne Küche, die eigene Waschmaschine sowie das Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Der Bahnhof Wiedikon und der Stauffacher sind in etwa 5 Minuten erreichbar, der Zürich HB in rund 10 Minuten. Rund um den Hallwylplatz befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Velo ist man in ungefähr 15 Minuten am Zürichsee. Highlights 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Stock Sehr hell dank grosser Fensterfronten Blick auf den Uetliberg und den Käferberg Offener Grundriss Moderne Küche Eigene Waschmaschine Badezimmer mit Badewanne Zentrale Lage in Zürich-Wiedikon Bahnhof Wiedikon und Stauffacher ca. 5 Minuten entfernt Zürich HB ca. 10 Minuten entfernt Zürichsee mit dem Velo ca.10 Minuten *

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+241.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 241.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.