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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Appartamento moderno di 3,5 locali a due passi dal centro di Lugano

6900 Lugano

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 120.00 m²

Elegante appartamento moderno di 3,5 locali a due passi dal centro di Lugano In posizione centrale a Lugano, a pochi minuti dal centro città e dai principali servizi, proponiamo in affitto elegante appartamento di 3.5 locali di circa 140 m², situato al 3° piano di una moderna palazzina. L’appartamento si distingue per gli spazi ampi e luminosi e per una distribuzione funzionale degli ambienti. Composizione: \- ingresso con corridoio e armadi a muro \- colonna lava asciuga \- ampio soggiorno luminoso con accesso al balcone \- zona pranzo con cucina a vista \- camera matrimoniale con bagno en suite e vasca idromassaggio \- seconda camera da letto con ampia armadiatura a otto ante \- secondo bagno con doccia e finestra \- 2 balconi \- posto in autorimessa \- cantina Il sistema di riscaldamento e raffreddamento a serpentine garantisce una temperatura ideale durante tutto l’anno e un elevato comfort abitativo. Completa la proprietà un posto auto in autorimessa. Disponibilità: dal 1° giugno Animali di piccola taglia ammessi Condizioni: Pigione mensile: CHF 2'660.– Acconto spese: CHF 440.– Posto auto: CHF 1.0.- TOTALE: CHF 3360.- Contattare: Georgiana Parravicini Eaton Real Estate Agent 078 687 80 97 Ebuyhouse

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Lugano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.