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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Spazio, Eleganza e Molto Verde: Grande 5.5 Locali a Leggia

Via Portin 22, 6556 Leggia

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 152.00 m²

In una palazzina di recente costruzione dallo standard medio-alto, affittiamo un luminoso appartamento di 5.5 locali (152 m²) situato al piano terra. La posizione è soleggiata e strategica: a soli 15 minuti da Bellinzona e a pochi passi dall'accesso autostradale e dalla fermata del bus. I punti forti dell'appartamento: * Comfort e stile: cucina moderna a induzione, doppi servizi entrambi con finestra e doccia, 2 grandi armadi a muro già installati * Zona notte spaziosa: 3 camere da letto, tra cui spicca una straordinaria camera padronale dalle metrature eccezionali * Locale studio: una stanza separata ideale per smart working, ufficio o zona hobby * Spazio esterno: giardino privato e ampio terrazzo coperto, ideali per il relax * Indipendenza: Lavanderia privata e cantina ad uso esclusivo * Efficienza energetica: riscaldamento a termopompa di ultima generazione per un controllo ottimale dei consumi * Posteggi coperti con lift auto: disponibili a CHF 110.--/mese * Spese accessorie: CHF 200.-- (con conguaglio) * Cauzione: 3 mensilità o Swisscaution Disponibile da subito o data da convenire

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6556 Leggia, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.1 % günstiger als Ø in Leggia (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Leggia · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

5.5 Zimmer · 152 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Leggia.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6556 Leggia (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.