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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

APPARTAMENTO AMMOBILIATO CON VISTA LAGO

Strada Di Fulmignano, 6977 Ruvigliana

Preis CHF 3'450.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 80.00 m²

RAFFINIERTES MÖBLIERTES APPARTEMENT MIT SEESICHT In einer schönen Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Schwimmbad in Ruvigliana bieten wir ein exklusives 1.5‑Zimmer‑Appartement, komplett möbliert, ideal für Personen, die komfortabel wohnen und die landschaftliche Schönheit geniessen möchten. Die Liegenschaft bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See, sowohl von der grosszügigen Terrasse als auch vom geräumigen Schlafzimmer aus. Das 90 m² grosse Appartement ist wie folgt aufgeteilt: * Entrée * Korridor mit Einbauschränken * Grosszügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse * Essbereich mit Seesicht * Moderne separate und bewohnbare Küche * Hauptschlafzimmer * Badezimmer mit Dusche. * Klimaanlage Zur Liegenschaft gehört ein Keller Verfügbar ab sofort. Miete: CHF 4'370.- Nebenkostenvorauszahlung: CHF 350.- 2 Einstellhallenplätze: CHF 200.- TOTAL: CHF 4'000.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6977 Ruvigliana, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+66.5 % über Ø Richtwert in Ruvigliana (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ruvigliana · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 66.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6977 Ruvigliana (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.