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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Wintersonne statt Hochnebel – Ihr Zuhause im Tessin

6646 Tenero-Contra

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Wir vermieten unser vollstaendig moebliertes 2.5-Zimmer-Ferienhaus in Contra oberhalb von Tenero, rund 300 m ueber dem Lago Maggiore. Das Haus verfuegt ueber 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen gemuetlichen Wohnbereich und einen privaten, nach Sueden ausgerichteten Garten. Bei Sonnenschein geniesst man hier den ganzen Tag viel Sonne und eine schoene Aussicht ueber das Tal. Contra ist ruhig gelegen und trotzdem sehr gut erreichbar. Mit dem Bus ab Tenero ist das Haus von Zuerich HB in weniger als 3 Stunden erreichbar. So laesst sich der Gotthard-Stau ganz einfach vermeiden. Im Dorf gibt es ein Restaurant. Weitere Restaurants und Bars befinden sich im nahegelegenen Brione, rund 2.5 km entfernt und groesstenteils eben zu Fuss erreichbar. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern, Spazieren, Joggen und Velofahren und bietet zahlreiche Wege und schoene Ausblicke auf das Tal und den Lago Maggiore. Mietdauer: 01.11.2026 - 30.04.2027 Mindestmietdauer: 2 Monate Miete: CHF 2530 pro Monat Nebenkosten: CHF 120 pro Monat Maximal 6 Personen ENGLISH We are renting our fully furnished 2.5-room holiday house in Contra, above Tenero, around 300 m above Lago Maggiore. The house has 2 bedrooms, 2 bathrooms, a comfortable living area and a private south-facing garden. When the sun is shining, the house enjoys sunshine throughout the day, as well as beautiful views over the valley. Despite its peaceful hillside location, Contra is easy to reach. Thanks to the hourly bus service from Tenero, the house can be reached from Zurich HB in less than 3 hours by public transport. This means you can avoid the Gotthard traffic altogether. There is a restaurant in the village, with further restaurants and bars in nearby Brione, around 2.5 km away and mostly a flat walk. The surrounding area is fantastic for walking, hiking, running and cycling, with countless trails and beautiful views over the valley and Lago Maggiore. Rental period: 01.11.2026 - 30.04.2027 Minimum rental period: 2 months Rent: CHF 2530 per month Additional costs: CHF 120 per month Maximum 6 people

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6646 Tenero-Contra, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.9 % günstiger als Ø in Tenero-Contra (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tenero-Contra · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Tenero-Contra.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.