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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Appartement rénové 2 pièces avec balcon au Locle

Rue du Marais 36, 2400 Le Locle

Preis CHF 790.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 45.00 m²

Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces de 45 m² situé au 2ème étage de la Rue du Marais 36 au Locle. Récemment rénové en 2026, ce logement lumineux offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme et ensoleillé. _L'appartement comprend :_ * **Salon spacieux et Chambre confortable** * **Cuisine moderne :** Entièrement équipée * **Salle de bain complète :** Carrelage blanc, baignoire, lavabo et armoire de rangement * **Balcon** **Avantages :** Ascenseur dans l'immeuble, environnement calme, télévision par câble, animaux acceptés. L'appartement bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un environnement paisible. **Situation privilégiée :** Idéalement situé à proximité de toutes les commodités - arrêt de bus Daniel-JeanRichard à 1 minute à pied, Collège Daniel-JeanRichard à 2 minutes, gare du Locle à 8 minutes, supermarché Coop à 6 minutes et pharmacie Amavita à 5 minutes de marche. Disponible immédiatement, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un logement moderne et bien situé dans le charmant cadre du Locle. Les photos peuvent provenir d'un logement similaire situé dans le même immeuble. N'hésitez pas à contacter le concierge pour organiser une visite.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2400 Le Locle, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.2 % günstiger als Ø in Le Locle (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Locle · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Le Locle.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2400 Le Locle (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.