2.5-Zimmer-Wohnung in Steinhausen ZG zum Tausch

6312 Steinhausen

Preis CHF 3'050.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 120.00 m²

Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 140 m², mit Balkon von 10 m² im 1. OG. Miete CHF 3'870 inkl. NK. Ein Parkplatz ist vorhanden - CHF 60 monatlich. Garagenplatz muss angefragt werden. Die Wohnung wird vor dem Bezug komplett renoviert, Küche und Bad neu. Die Fotos sind nur Beispielbilder und zeigen, wie es nachher aussehen wird. Einzugstermin: voraussichtlich Anfang Januar 2027, definitiv ist er noch nicht. Ich wohne aktuell noch in einer anderen Wohnung in derselben Liegenschaft und ich darf sie zum Tausch anbieten. Haustiere nur mit Zustimmung der Vermieterschaft - das müsstest du direkt mit ihr klären. Ich suche: eine 3.5- bis 5-Zimmer-Wohnung in Steinhausen oder Umgebung (Cham, Baar, Hünenberg), bis ca. CHF 2'600. Erdgeschosswohnung oder ein direkter Zugang nach draussen wäre ideal, wir haben zwei Kinder. Melde dich einfach bei Interesse. Ich kann dir den Grundriss als PDF zukommen lassen, ebenso das Mietinteressenformular, das an die Vermieterin geht.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6312 Steinhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Steinhausen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Steinhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Steinhausen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6312 Steinhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.