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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Wohnungstausch gesucht

Wülflingerstrasse 10, 8400 Winterthur

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 52.00 m²

Wir bieten eine charmante 1.5-Zimmer-Wohnung (24 m²) im Herzen von Winterthur zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug) und ist nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt. Ideal für Tierliebhaber, da Haustiere erlaubt sind! Sie können sich auf einen Balkon oder eine Terrasse freuen. Laminat- und Terrakottaböden sorgen für Komfort, und die Zentralheizung hält Sie im Winter warm. Der Denner ist nur 200 Meter entfernt, und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach nur 150 Metern. Die Kaltmiete beträgt derzeit CHF 1710. Wir suchen eine neue Unterkunft mit mindestens 3,5 Zimmern und einer Preisspanne von bis zu CHF 1700-1800 in den Regionen Kilchberg (ZH), Dietikon, Rümlang, Stallikon, Adliswil, Urdorf, Regensdorf, Zollikon, Zürich, Wallisellen, Winterthur, Dübendorf oder Uitikon. Melden Sie sich gerne bei uns für einen Tausch – wir freuen uns darauf!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 60.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.