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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Ihr eigenes grünes Paradies: Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung!

Konstanz 18, Neubauprojekt „Konstanz Nord“, 6023 Rothenburg

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Wir vermieten diese 1.5 Zimmer Gartenwohnung im sonnigen Wohnquartier nur wenige Gehminuten vom Drofzentrum Rothenburg entfernt, ab 17. Dezember 2026 (Erstbezug). Die Gartenwohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: * Offene morderne Wohnküche mit moderne V-Zug Küchenapparate (Backofen, Steamer mit Wassertank, Induktionskochfeld mit Umluft-Abzug, Kühl- und Gefrierschrank kombiniert sowie Geschirrspüler) * Feinsteinplatten (Tortora) im Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer * Nasszelle mit bodenebener Walk-In-Dusche mit Glastrennwand * Sitzplatz 16.6 m² sowie Garten 15.4m² für gemütliche Stunden * Privater Waschraum mit 6,7 m² ist direkt der Wohnung zugeordnet und bietet einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss * Keller 8 m² * Lift vorhanden * Haustiere erlaubt Einstellplatz kann bei Bedarf für CHF 130.00 im Monat dazu gemietet werden. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass es sich hier um Musterbilder handelt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6023 Rothenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.6 % über Ø Richtwert in Rothenburg (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rothenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6023 Rothenburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.