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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

ERSTVERMIETUNG 1½-Zimmer Attika-Maisonette, Zürich-Oerlikon

Thurgauerstrasse 17, 8050 Zürich

Preis CHF 3'360.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 24.00 m²

Diese 1.5-Zimmer-Attika-Maisonette im Neubau «Statthaus» liegt im Attikageschoss und bietet ein offenes, grosszügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie der Ess- und Wohnraum. Im oberen Geschoss liegt der Schlafbereich. Auf beiden Ebenen gibt es grosszügige Terrassen mit attraktiver Aussicht. Für den ersten Kaffee draussen, ein Abendessen im Freien oder einfach einen ruhigen Moment über der Stadt. Geschosshohe französische Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Holzböden, gestrichener Beton und sorgfältig ausgeführte Schreinereinbauten geben den Räumen eine klare, hochwertige Atmosphäre. Die Lage des Gebäudes ist hervorragend angebunden: Das Hallenstadion liegt vis-à-vis, der Bahnhof Oerlikon ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Verkehr befinden sich in direkter Nähe. Das energetisch optimierte Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt und im Sommer sanft gekühlt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+360.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 360.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.