Zurück

★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Ruhige Lage und dennoch zentral

Wiesenstrasse 30b, 5400 Baden

Preis CHF 3'060.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

Per 01.12.2026 vermieten wir diese schöne und moderne 4.5-Zimmerwohnung in Baden Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- Wohn- und Schlafzimmer mit dunklem Parkettboden \- Küche und Nasszellen mit pflegeleichtem Plattenboden \- Offene Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen auf Sichthöhe und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien \- Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne \- Separates Bad mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Dusche \- Eingangsbereich mit Wandschrank und Garderobe \- Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Trockner) \- Loggia zum Verweilen \- Eigenes Kellerabteil \- Lift vorhanden Die Haustierhaltung ist in dieser Liegenschaft erlaubt. Nach Verfügbarkeit kann ein Einstellplatz für CHF 150.00 pro Monat dazu gemietet werden. Umgebung: \- Lage des Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Siedlung \- Sehr gute Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr \- Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art erreicht man in unmittelbarer Nähe \- Die Stadt Baden bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Gross und Klein \- Parkanlage in wenigen Gehminuten erreichbar Weitere Informationen finden Sie unter: [ https://wiesenstrasse30ab-baden.privera.ch ](https://wiesenstrasse30ab-baden.privera.ch) Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenzbilder dienen und vom Original abweichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Limmattal / Kanton Aargau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Baden? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.