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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Charmante Dachwohnung mit grossem Balkon und Galerie!

Eymattstrasse 196, 3032 Hinterkappelen

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 146.00 m²

Per 1. Dezember 2026, oder nach Vereinbarung vermieten wir diese grosszügige 5.5 Zimmer-Wohnung im Naherholungsgebiet der Stadt Bern! Die Wohnung befindet sich im 2. OG (kein Lift) und bietet Ihnen auf 146 m2 folgende Vorzüge: \- Wohn- und Schlafzimmer mit schönem Parkettboden \- Offene Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd \- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht \- Sep. WC mit Dusche \- Geräumiges Wohnzimmer mit Galerie \- Sonniger Balkon zum Verweilen \- Estrichabteil direkt in der Wohnung \- Zusätzliches Kellerabteil sorgt für mehr Stauraum Auch für Ihr Auto ist gesorgt - Einstellhallenplätze können für CHF 120.- pro Monat dazu gemietet werden. Lademöglichkeiten vorhanden. Die Eymatt ist mit zwei häufig verkehrenden Postautolinien innert 10-15 Minuten vom Hauptbahnhof Bern gut erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns bei weiteren Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin schriftlich zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3032 Hinterkappelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.6 % günstiger als Ø in Hinterkappelen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinterkappelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 146 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Hinterkappelen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3032 Hinterkappelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.