Zurück

★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Bürofläche an Top-Lage – nahe Zürcher HB

Konradstrasse 28, 8005 Zürich

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 138.00 m²

**Zentral arbeiten, bestens erreichbar:** An der **Konradstrasse 28 in 8005 Zürich** erwartet Sie eine attraktive Bürofläche an hervorragender innerstädtischer Lage. Nur wenige Gehminuten vom **Zürcher Hauptbahnhof** entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Umfeld für konzentriertes und professionelles Arbeiten. Die **grosszügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten** eignen sich ideal für unterschiedliche Bürokonzepte und bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen und schafft Raum für effizientes Arbeiten und kreative Ideen. Ob als klassischer Arbeitsplatz, Team-Büro oder individueller Workspace – hier verbinden sich **zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten**. **📍 Konradstrasse 28, 8005 Zürich** **🚉 Zürcher Hauptbahnhof in Gehdistanz** Überzeugen Sie sich selbst von den Räumlichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. **Interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 285.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

138 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.