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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG IM GRÜNEN: IDEAL FÜR FAMILIEN

Obere Hinterwies 2, 9042 Speicher
Preis CHF 2'950.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 326.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer aussergewöhnlich grosszügigen Wohnung, umgeben von einer idyllischen Landschaft und dennoch gut angebunden? Dann ist diese weitläufige Maisonettewohnung in Speicher genau das Richtige für Sie. **Die Highlights der Wohnung:** ** ** * **Grosszügiger Eingangsbereich:** Viel Gestaltungspotenzial und Stauraum für einen einladenden Empfang. * **Moderne Küche:** Grosszügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und eine gemütliche Sitzecke. Ideal für gesellige Stunden. * **Wohnbereich mit Balkon und Cheminée:** Einladend und lichtdurchflutet, perfekt für entspannte Abende. * **Zwei Schlafzimmer im unteren Geschoss:** Mit Zugang zu einem weiteren Balkon für gemütliche Stunden im Freien. * **Zwei Nasszellen im unteren Geschoss:** Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. **Einzigartiges Obergeschoss:** Über eine Wendeltreppe erreichen Sie: * Drei weitere Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. * Ein Zimmer mit privater Dusche und Sauna: Ihre persönliche Wellness-Oase. * Ein grosszügiges und helles Durchgangszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. * Zusätzliche Abstellräume für praktischen Stauraum. **Lage und Umgebung:** * **Ruhige, grüne Umgebung:** Ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Skilift befindet sich direkt hinter dem Haus. Perfekt für Wintersportfreunde. * **Optimale Anbindung:** Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt St. Gallen in nur 10 Minuten. * **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahegelegenen Dorfzentrum von Speicher finden Sie alle wichtigen Geschäfte wie einen Supermarkt (Coop), eine Bäckerei und eine Apotheke. Weitere Shoppingmöglichkeiten bietet St. Gallen, das mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar ist. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Wohnung bei einer Besichtigung vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 600.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9042 Speicher, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
55.6 % günstiger als Ø in Speicher (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Speicher · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
6.5 Zimmer · 326 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 56 % unter dem lokalen Median in Speicher.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 50.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'950.-
Miete pro Monat
Auwiesen Immobilien AG
Auwiesen Immobilien AG
Klosterstrasse 17, 8406 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86323252
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023017
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