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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Dachmaisonette befristet

5445 Eggenwil

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 138.00 m²

Hübsche 2.5-Zimmer Dachmaisonette mit schönen Sonnenuntergängen über dem Reusstal. Ausblick bis in die Alpen. Ich vermiete mein möbliertes Zuhause für max. 11 Monate ab frühestens 01.08.2027. Highlights: \- Master Bedroom mit Flexside Gelbett begehbarem Kleiderschrank und En-Suite Bad \- Offene Küche mit Induktionsherd Steamer, Wärmeschublade, Geschirrspühler und Tiefkühler \- Wohnzimmer mit Ledersofa, Aargauer Bauernbuffet, Teufel Ultimate Club Edition Stereoanlage, ausziehbahrem Esstisch (bis 10 Personen) \- 12m² Balkon mit top Aussicht, Sitzmöglichkeit bis 8 Personen, Boden 2026 neu gemacht \- Wäscheraum mit Tumbler und Luftentfeuchter \- TV Room mit 85Zoll 4k TV, Xbox1 und basic Sim Racing Equipment \- Büro und Krafttraum mit Sunrise TV, Hantelbank, Hanteln, Kettle Bells, Pull Up Stange, div. Blackroll Equipment, Widerstandsbänder u.m. \- 2. Badezimmer mit Badewanne. Dusche und TV \- Ganze Wohnung 2026 neu gestrichen \- inkl. Sunrise Internet We Home L+ (10 Gbit/s) + Sunrise TV mit Aufnahme und Replay. Diverse Start- und Enddaten möglich, 11 Monate am Stück bevorzugt. Änderungen an der Möblierung können abgesprochen und u.U. ungesetzt werden. Bilder des 2. Bades und des Master Bedrooms folgen später. Im Hauptzimmer steht ein top hygienisch pflegbares und enorm bequemes Gelbett von Flexside.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 795.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5445 Eggenwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.6 % günstiger als Ø in Eggenwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eggenwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 138 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Eggenwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.