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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Kirchtalstrasse 37a, 5703 SEON
Preis CHF 2'436.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 126.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Geschosswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Die grosszügige Wohnung überzeugt mit 150m2 Wohnfläche, einem hohen Ausbaustandard und viel Privatsphäre. Der umfassende Umbau und die Renovation im Jahr 2026 verbindet moderne Ausstattung mit klassischem Wohnambiente. Highlights: * Grosszügige Räume mit raumhohen Fenstern und sehr viel Licht * Hochwertiger Eichenparkett in allen Räumen * Neue Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und eigenem Waschturm mit einem Ausbaustandard auf Eigentumsniveau * Drei abschliessbare Zimmer, davon eines mit antikem, französischem Cheminée * Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche * Eigener Wohnungseingang * Privater Sitzplatz im Garten * Gegen Süden ausgerichteter Balkon * Eigener Carport und Abstellraum im Keller * Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe und Bodenheizung * Stromproduktion durch hauseigene Photovoltaikanlage * Entkalkungsanlage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Dennoch ist sie gut erschlossen mit dem öffentlichen Verkehr (35Min. bis Zürich HB, 20Min. bis Aarau) und nahe an der Autobahn A1.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 236.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5703 SEON, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15.6 % günstiger als Ø in SEON (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
SEON · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4 Zimmer · 126 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in SEON.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5703 SEON (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'436.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86324879
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023238
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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