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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 1.5-Zimmer-Wohnung im Grünen – möbliert, all inclusive, mit Balkon

Spychergasse, 8483 Zell

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 30.00 m²

Unsere 1.5-Zimmer-Wohnung liegt in Zell im Tösstal ... ruhig, naturnah und ideal für alle, die Natur schätzen und die Ruhe geniessen. Der Bahnhof (Rämismühle-Zell) mit sehr guter Verbindung nach Winterthur ist bequem erreichbar, ein **eigener Aussenparkplatz** gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist modern, energieeffizient und wird **komplett möbliert** übergeben. Alle persönlichen Gegenstände werden natürlich ausgeräumt aber die Möbel bleiben in der Wohnung, du musst dich also um nichts mehr kümmern und kannst direkt einziehen. Besonders schön ist der grosszügige Balkon, auf dem sich die Sonnenstunden bestens geniessen lassen. Ideal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen. Haustiere sind herzlich willkommen. **Die wichtigsten Eckdaten** * Ort: Zell ZH * Bezug: ab 1. Dezember 2026, nach Absprache allenfalls auch früher * Miete: CHF 2'350.– all inclusive (Betriebskosten, Serafe, Parkplatz, Versicherung, Möbel), Strom nach Verbrauch * Kaution: 2 Monatsmieten * Aussenparkplatz inklusive * Komplett möbliert * Lift * Balkon * Haustiere erlaubt * Vorerst befristet bis 1. April 2027 Wir freuen uns auf Anfragen mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Wer du bist, was du machst und warum die Wohnung zu dir passen könnte. Anfragen ohne Vorstellung werden leider nicht berücksichtigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8483 Zell, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+146.3 % über Ø Richtwert in Zell (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zell · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 146.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8483 Zell (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.