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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Ihre Wohlfühl Oase in Herzogenbuchsee

Oberstrasse 38, 3360 Herzogenbuchsee

Preis CHF 1'305.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

In gepflegter Liegenschaft an sonniger und ruhiger Wohnlage vermieten wir eine helle 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Folgende Vorteile bring diese Wohnung mit: \- Wohn- / Essbereich \- pflegeleichte Parkett- und Plattenböden \- Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Arbeitsfläche in Granit sowie Fenster \- Garderobe und Einbauschränke \- Balkon \- Kellerabteil \- kinderfreundliche Umgebung / Spielplatz **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Onlinekontaktanfrage-Funktion erhalten Sie Auskunft zu den Besichtigungsmöglichkeiten.** **Hinweis:** Die abgebildeten Fotos stammen aus einer typähnlichen Wohnung und dienen als Referenz.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3360 Herzogenbuchsee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Herzogenbuchsee (CHF 18.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Herzogenbuchsee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Herzogenbuchsee.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3360 Herzogenbuchsee (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.