Surface d'entreposage de 330 m2

avenue de Montchoisi 15, 1006 Lausanne

Preis CHF 4'675.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 330.00 m²

Surface commerciale au cur de Lausanne située au rez-de-chaussée d'un immeuble idéalement placé. Cette surface offre un espace modulable, fonctionnel et parfaitement adapté pour y stocker votre matériel, archive, etc. Points forts de la surface: Accès indépendant de l'entrée située devant le bâtiment, accessibilité par une rampe, escalier ou ascenseur depuis le parking. Passage par un couloir commun moderne partagé avec le voisin. Un grand espace principal (n1000 sur le plan) parfait pour accueillir votre zone d'exposition ou autres (centre religieux non accepté). Équipements pratiques: Cuisine équipée, représentée par l'icône "café" sur le plan, idéale pour les pauses et repas du personnel. Les hauteurs de plafond varient entre 2,50 m et 2,70 m. Multiples espaces de stockage (7 dépôts) répartis de manière stratégique : Dépôts 1016 & 1017 Dépôt 1018 Dépôts 1019 & 1020 Dépôts 1021 & 1022 Ces dépôts sont idéals pour l'archivage, le matériel professionnel ou le stockage de marchandises. Disponibilité À partir du 1er septembre 2025. Localisation de choix À proximité immédiate du centre-ville de Lausanne, des transports publics et de toutes commodités, cette adresse offre visibilité et accessibilité.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1006 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.3 % günstiger als Ø in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

330 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Lausanne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1006 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.