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★ 1.5 · BE-Score 19/100 Zu vermieten

Helles und gepflegtes Büro mit viel Tageslicht

Fürstenlandstrasse 109, 9014 St. Gallen
Preis CHF 930.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Diese gepflegte Bürofläche überzeugt durch ihre grosszügigen Fensterfronten, viel natürliches Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der hochwertige Holzboden verleiht den Räumlichkeiten einen warmen und zugleich professionellen Charakter. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel einrichten und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für kleinere Dienstleistungsunternehmen. Auch eine Küche ist vorhanden. Die Küche wird vor Übergabe noch fertiggestellt: Die Rückwand erhält eine passende Plattenverkleidung und die Sockelleiste im unteren Bereich wird ebenfalls noch montiert. **Highlights:** * Helle, grosszügige Bürofläche * Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht * Schöner Echtholz-/Parkettboden * Flexible Nutzung und Einrichtung * Moderner Sanitärbereich mit Dusche * Gepflegter, zeitgemässer Ausbaustandard * Angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre Gerne können wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 80.-

19 / 100
★ 1.5 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
32.9 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9014 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 930.-
Miete pro Monat
Global Immobilien GmbH
Global Immobilien GmbH
Fürstenlandstrasse 109, 9014 St. Gallen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86325633
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023338
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