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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Charmante 2.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon über St. Gallen und doch zentral

Dufourstrasse 103, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per 01.10.2026 vermieten wir diese attraktive, gemütliche 2.5 Zimmer-Wohnung an der Dufourstrasse 103 in St. Gallen. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch helle und freundliche Wohnräume. Der schöne Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer und einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet mit der genialen Aussicht auf die Stadt. **Highlights der Wohnung:** * 4 gut geschnittene Zimmer * Heller Wohnbereich * Balkon mit Aussicht auf die Stadt * Zentrale Lage in einem beliebten Quartier von St. Gallen * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe **Mietkonditionen:** * Nettomiete: CHF 1’460.– * Nebenkosten: CHF 280.– * Bruttomiete: CHF 1’690.– * Verfügbar ab: 01.10.2026 Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+54.6 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 54.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.