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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Appartements neufs de 2.5 pièces

Route du Pré des Pièces 16, 1317 Orny

Preis CHF 721'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 95.00 m²

**Découvrez cette belle promotion immobilière !** Elle propose différents appartements de 2.5 pièces, du rez-de-jardin jusqu'aux combles. Certains lots sont déjà achevés et bénéficient du permis d'habitation vous pouvez y emménager immédiatement. Les derniers logements seront terminés au plus tard en juillet 2026. Leurs atouts : Luminosité - confort - finitions de qualité Chaque immeuble accueille 6 appartements harmonieusement répartis et comprenant : \- Un hall d'entrée \- Un vaste séjour avec espace salle à manger \- Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée \- Une chambre parentale avec salle de bains \- Une deuxième chambre \- Une salle de douche avec WC \- Jardin privatif ou balcon couvert \- Pour les combles : charme des mansardes, belle hauteur sous plafond, mezzanine et balcon Une place de parking intérieure est disponible en supplément. **Une visite ?** Avec grand plaisir, mais nous devons lors d'un premier contact valider votre potentiel d'achat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1317 Orny, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.4 % günstiger als Ø in Orny (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Orny · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Orny.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.