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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Viel Wohnraum in kinderfreundlichem Quartier

St. Jakobstr. 61, 4133 Pratteln

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Diese grosszügige Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung. Eine Kleinfamilie oder ein Paar mit Ansprüchen an Ausstattung und Komfort wird sich hier vom ersten Tag an wohl fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, das Tram sowie Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihre Wohnqualität: * Wohn- Schlaf- und beide Kinderzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. * Einbauküche mit grossem Fenster, Platz für kleinen Tisch, Glaskeramikkochfeld, Granitabdeckung, grosser Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Plattenboden * Badezimmer mit Doppellavabo und Unterbau, Badewanne, grossem Spiegelschrank und optionalem Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Plattenboden * Gangzone mit Plattenboden und Gegensprechanlage * Réduit * Grosszügiger Balkon * Lift im Haus Hunde und Katzen sind nicht erlaubt. Nehmen Sie bitte zur Kenntnis, dass es sich hier um Musterfotos handelt und leicht abweichen können. Zusätzlich auf Wunsch: Autoeinstellplatz, CHF 120.00/Monat Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.4 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.