Lichtdurchflutetes Gewerbelokal im EG

Mühlebachstr. 28, 8008 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 121.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir dieses attraktive Gewerbelokal mit gesamthaft 230 m2 im Erdgeschoss an zentraler Lage im beliebten Zürcher Seefeld, 3 Gehminuten vom Bahnhof Stadelhofen entfernt. Die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugen durch ihre grosszügigen Schaufensterfronten, welche für eine ausgezeichnete Visibilität sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. ## Ihre Vorteile auf einen Blick * Gewerbelokal im Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit * Grosse Schaufenster für optimale Präsentationsmöglichkeiten * Helle, lichtdurchflutete Räume * Eigene Toilettenanlage * Eingebaute Küche vorhanden * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Atelier, Showroom, Dienstleistungsbetrieb) * Zentrale Lage im Zürcher Seefeld ## Zusätzliche Flächen im Untergeschoss Bei Bedarf können zusätzliche Werkstatt- oder Nebenräume im Untergeschoss dazugemietet werden. Diese eignen sich ideal als: * Arbeitsplätze * Sitzungs- oder Besprechungsräume * Atelier- oder Kreativflächen * Lager- oder Werkstattnutzung Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Weiter stehen Garagen sowie Einstellplätze zur weiteren Anmiete zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

121 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.