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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Heimelige 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick am Fusse des 5-Länderblicks

Oberaustrasse 12, 9036 Grub SG

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

Spezielle 2-Zimmer Wohnung für naturverbundene,tierliebe Person. Auch für Sportfans alles vor der Haustür. " Wohnen wo andere Ferien machen". St.Gallen ist mit dem Postauto in 25 Min erreichbar,mit dem Auto in 15Min. Zum Bodensee sind es mit dem Bike 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten ca 1Km entfernt. Das 2-Familienhaus ist ein Strickhaus das in das 17.Jh.zurückreicht. Auch als Büro/Atelier geeignet. 2.OG mit Wohnzimmer(24qm),Wohnküche,Bad mit Waschmaschine,Dusche,Lavabo,WC ,Ablagefläche,Stauraum. 2Estrichabteile ca 10 qm, Vorratsraum. 2.OG mit 2 Zimmern (7 und 9qm) Bett 1.60 passt in einem Zimmer rein. Ein kleiner Stauraum und ein Estrichabteil auf gleicher Etage. Gartenteil vor dem Haus kann bei Interesse dazugenommen werden ( inkl.) Mit wenig Aufwand zum Nutzgarten oder für Kleintierhsltung geeignet. Nur an Nichtraucher-/in und Einzelperson. Diese Wohnung punktet vor allem mit ihrer spektakulären Weitsicht. Inmitten eines tollen Wandergebietes, am Fusse des 5-Länderblicks und ein Steinwurf vom Bodensee entfernt. Bei Interesse melden sie sich gerne bei uns! I.Rüfenacht

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9036 Grub SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in Grub SG (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grub SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Grub SG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.