Surface Industrielle agréable - Plan-les-Ouates

Rue du Champ-Blanchod 4, 1228 Plan-les-Ouates

Preis CHF 9'583.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 500.00 m²

SURFACE INDUSTRIELLE ET ARTISANALE DE 630 M² ? PLAN-LES-OUATES Située au 2e étage d'un immeuble industriel et artisanal récent et de belle qualité, cette surface de 630 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au c?ur de la zone industrielle de Plan-les-Ouates. Particulièrement lumineuse, elle est proposée brute de béton et peut être entièrement aménagée selon les besoins du futur locataire. Sa superficie et sa grande flexibilité d'aménagement conviendront parfaitement à une PME ou à une entreprise artisanale souhaitant disposer d'un espace fonctionnel et personnalisable. Caractéristiques : * Une surface lumineuse de 630 m² * Un plateau proposé brut de béton * De nombreuses possibilités d'aménagement * Un accès indépendant * Un bloc sanitaire * Des places de parking sont disponibles au sous-sol, à raison d'une place pour 100 m² * Un accès immédiat aux axes autoroutiers desservant la Suisse et la France * Le tramway à quelques minutes à pied Informations : * Surface : 630 m² * Loyer : CHF 230.?/m²/an, soit CHF 12'150.?/mois * Charges : CHF 35.?/m²/an, soit CHF 1'458.?/mois * Places de parking : CHF 270.?/mois/place * Disponibilité : immédiate \- Au 2ème étage \- Bail indexé \- Bail à durée indéterminée \- Disponibilité immédiate

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1228 Plan-les-Ouates, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26 % günstiger als Ø in Plan-les-Ouates (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Plan-les-Ouates · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

500 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Plan-les-Ouates.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Plan-les-Ouates? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1228 Plan-les-Ouates (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.