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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Grosszügige 5 1/2 Wohnung mit extrem schöner Terrasse

General Guisanstrasse 63, 5415 Nussbaumen

Preis CHF 3'300.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 135.00 m²

An der General-Guisan-Strasse 63 in Nussbaumen erwartet Sie eine grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung mit ca. **135 m² Wohnfläche** im 4. Obergeschoss. Das besondere Highlight ist die ebenfalls rund **135 m² grosse private Dachterrasse** eine Etage höher. Die Wohnung verfügt über einen hellen und grosszügigen Wohn- und Essbereich mit **Cheminée** und schönem Parkettboden. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen offenen Wohncharakter. Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen freien Blick über die Umgebung. Die geräumige Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Zur Wohnung gehören mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein separates Gäste-WC. Ein aussergewöhnliches Highlight bildet die private Dachterrasse. Auf rund **135 m²** eröffnet sich viel Platz für Lounge-, Ess- und Aufenthaltsbereiche. Von der Terrasse reicht der Blick über die umliegenden Felder, Hügel und die Landschaft rund um Nussbaumen. Auf der Dachterrasse befindet sich zudem ein **verglaster Pavillon**, der auch bei weniger idealem Wetter genutzt werden kann. Die Wohnung ist über einen **Lift** erreichbar. Ein **Tiefgaragenplatz** und diverse Nebenräume gehören ebenfalls zum Angebot.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5415 Nussbaumen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.7 % über Ø Richtwert in Nussbaumen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nussbaumen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 25 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.