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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihre neuen Büro/Labor/Praxisfläche in nur 4 Fahrminuten mit dem ÖV vom Flughafen ZRH entfernt

Hohenbühlstrasse 2, 8152 Glattbrugg

Preis CHF 250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 770.00 m²

In unmittelbarer Nähe des Flughafen Zürichs vermieten wir ab sofort oder nach Vereinbarung im 4.OG eine ausgebaute **Büro/Labor/Praxisfläche** in moderner Raumaufteilung im Geschäftshaus ZRH+. Das ZRH+ zeichnet sich durch seine hohe Visibilität und hervorragende Erreichbarkeit mit direktem Autobahnanschluss aus. Vorteile der Immobilie: * Moderne zeitgemässe Flächenaufteilung für die verschiedenen Nutzungen * Teilfläche möglich * Sehr guter Ausbaustandard * Hervorragende Sichtbarkeit * Flexibel gestaltbare Flächen * Voll ausgestattete Teeküche * Sehr gute natürliche Lichtverhältnisse * Begrünter Innenhof * Direkter Autobahnanschluss * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Über 110 Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage Weitere Details zum Geschäftshaus finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.zrh-plus.ch Frau Sina Langer (Tel.+41 44 575 70 02, sina.langer@hbre.ch) zeigt Ihnen die Liegenschaft gerne vor Ort und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99 % günstiger als Ø in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

770 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Glattbrugg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.