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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Dachwohnung in Niederuzwil – modern, sonnig und familienfreundlich

Büeleggweg 6a, 9244 Niederuzwil

Preis CHF 2'295.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 127.00 m²

Willkommen in dieser grosszügigen und modernen 4.5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss an der Büeleggweg 6a in Niederuzwil. Mit 127 m² Wohnfläche, einem einzigartigen Dachgeschoss-Charme und einer hervorragenden Ausstattung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Suchen einen Nachmieter für den 01.10.2026 inkl. Übernahme Garage für 130 CHF. im Monat In der Miete sind die Nebenkosten schon miteinberechnet. _Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_ * **Offener Wohn- und Essbereich:** Grosszügiger, lichtdurchfluteter Raum. * **Helles Dachgeschoss-Zimmer:** Mit Holzboden, schrägen Decken und einem Dachfenster – vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer. * **Modernes Badezimmer:** Ausgestattet mit Badewanne, Toilette, Waschbecken. * **Sonniger Balkon:** perfekt zum Entspannen und geniessen * **Waschmaschine:** Vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. * **Garage & Lift:** Komfortabler Zugang mit Aufzug und eigenem Garagenplatz. * **Minergie-zertifiziert:** Energieeffizientes Wohnen auf höchstem Standard. * **Rollstuhlgängig:** Barrierefrei und somit für alle Lebenssituationen geeignet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9244 Niederuzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.4 % günstiger als Ø in Niederuzwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederuzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Niederuzwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9244 Niederuzwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.