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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

4-Zimmerwohnung (oberste Etage) im Hirtenhof-Quartier Luzern

Hirtenhofstrasse 54, 6005 Luzern

Preis CHF 2'242.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 86.00 m²

**4-Zimmerwohnung (oberste Etage) im Hirtenhof-Quartier Luzern** Die Liegenschaft befindet sich nur unweit vom Wald entfernt und innert wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Spar, Denner, Aldi). Der nächste Kindergarten und das Schulhaus sind ebenso in Gehdistanz erreichbar. Diverse Restaurants sowie eine Gesundheitsversorgung von Apotheke, Ärzte usw. sind ebenso zu Fuss erreichbar. **Wichtiges in Kürze:** **✔️ separate Küche (Jahre 2022 saniert)** **✔️ Geschirrspüler** **✔️ Kellerabteil inklusive** **✔️ Waschküche zur Mitbenützung** **🅿️ 🚗 Separat kann eine Garage für CHF 140.-- / Monat gemietet werden** Die Inseratsfotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im 1. OG. _Kaution: 3 Monate_ _Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Bei vorzeitiger Kündigung muss ein zumutbarer Nachmieter\*in gestellt werden_ **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** **Wir bitten Sie sich für Besichtigungstermine via Kontaktformular oder der Webseite** flatfox.ch anzumelden. Zu Ihrem und unserem Schutz ist eine Anmeldung zu einem Termin notwendig. Ihr **HUBER REAL ESTATE**\-Team _Besichtigungstermine:_ * _Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine unter Umständen, beispielsweise aufgrund einer bereits erfolgten Vermietung oder unvorhergesehener Umstände wie Krankheit, abgesagt werden können. Überprüfen Sie daher spätestens eine Stunde vor dem vereinbarten Termin Ihre E-Mails._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.