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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Eine Besichtigung lohnt sich

Lerchenstr. 27, 9200 Gossau SG

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 79.00 m²

Diese praktisch ausgestattete Wohnung eignet sich perfekt für Paare. Die 4.5-Zimmerwohnung liegt an zentraler Lage in Gossau. Trotz Zentrumslage geniessen Sie die Ruhe des Quartiers. Post, Bank, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie sich im Sommer im Freibad und im Winter im Hallenbad von Gossau auspowern und danach auf dem Sitzplatz Ihren wohlverdienten Feierabend geniessen. Durch die gute Verkehrsanbindung nach St. Gallen, stehen Ihnen auch noch viele weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist also perfekt für unternehmungslustige Paare und Familien. Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und bietet folgende Vorzüge: \- grosser Sitzplatz \- offene Küche mit Essplatz und Balkon \- helles und grosses Wohnzimmer \- Bad/WC mit Einbaumöbel \- Wohnung mit Parkettbelag \- Kellerabteil Ein Parkplatz kann dazu gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über "Anbieter kontaktieren" und wählen danach den Besichtigungstermin.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9200 Gossau SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.7 % günstiger als Ø in Gossau SG (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gossau SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Gossau SG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9200 Gossau SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.