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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Befristete 4-Zimmer-Wohnung per sofort zu vermieten

Eschenweg 11, 3645 Gwatt (Thun)

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Befristete Wohnungs-Vermietung** Wir vermieten **per sofort oder nach Vereinbarung befristet bis zum 31. Juli 2027** eine helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhigem Quartier. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift. Das Mietobjekt bietet Ihnen folgenden Komfort: * Grosse und helle Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld sowie einem grossen Kühlschrank und Essbereich * Moderne Nasszelle mit Badewanne. * Sonniger Balkon mit Sicht ins Grüne * Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet * Schlaf- und Kinderzimmer mit Vinyl-/ PVC-Belag * Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil * Geräumige Einbauschränke im Korridor * In wenigen Gehminuten erreich Sie den Thunersee und die Haltestelle "Gwatt, Camping". * Autoabstellplatz (monatlich CHF 50.00) kann dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich über das Kontaktformular bei uns für eine Besichtigung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 348.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3645 Gwatt (Thun), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.2 % günstiger als Ø in Gwatt (Thun) (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gwatt (Thun) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Gwatt (Thun).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3645 Gwatt (Thun) (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.