2.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Weberstrasse 91, 8400 Winterthur

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 36.00 m²

BESICHTIGUNGEN, FRAGEN UND BEWERBUNGEN ÜBER: https://robinreal.ai/suchen/6a91649e02482f74bb5d58cc Wir bieten eine moderne und geräumige 2.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss an der Weberstrasse 91 in Winterthur an. Mit einer Fläche von 36 m² besticht diese Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Die Lage an der Weberstrasse ist ausgezeichnet. Sie befinden sich in einem beliebten Wohnquartier mit unmittelbarer Nähe zu Schulen, Läden und Restaurants. Der Altstadt von Winterthur sind Sie schnell zu Fuss erreichbar, wo Sie zahlreiche Museen, Cafés und kulturelle Angebote finden. Die Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal - mehrere Buslinien und die Bahnstation Winterthur sind in der Nähe. Auch für Naturliebhaber ist die Gegend perfekt: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein, und die Eulach fliesst ganz in der Nähe vorbei. Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges Zuhause in zentraler Lage suchen. **Kaution erforderlich:** Ja **Kautionshöhe:** CHF 6030

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+173.5 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 173.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.