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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Altbau-Maisonette-Wohnung

Seestrasse 638, 8706 Meilen

Preis CHF 3'170.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Befristet bis September 2028 Willkommen in dieser charmanten 2.5-Zimmer-Altbau-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung ist ab Oktober verfügbar sie hat den Charme eines Altbaus in einer der schönsten Lagen am Zürichsee. Die Wohnung bietet: - Badezimmer: Mehrere Nasszellen, darunter ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne. - Dachboden: mit freiliegenden Holzbalken und Dachfenster – ideal als Stauraum oder kreative Fläche. - Terrasse: grosser privater Aussenbereich - Parkplatz: im Mietpreis inklusive, direkt vor dem Haus, bis zu 2 Autos - Waschmaschine: Praktischer Parkplatz sowie eine Waschmaschine inklusive im Keller mit weiterem Stauraum - Küche: Vollausgestattete Küche mit weissen Schränken, Backofen und Geschirrspüler - Schlafzimmer: Schlafzimmer mit Holzdecken, vielen Fenstern und eingebauten Schränken. Lage & Umgebung: - Der See ist in unmittelbarer Nähe, mit einem Wegerecht kann man sein SUP ideal gleich nebenan im See einwassern. - Bahnhof Meilen: Nur 4 Minuten zu Fuss, in 20 Minuten in Zürich - Fähre Meilen: In nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar. - Migros, Coop & Denner: Der tägliche Einkauf ist bequem in 4 Minuten zu Fuss erledigt. - TopPharm Apotheke Dr. Rebhan: Ebenfalls nur 4 Minuten zu Fuss entfernt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8706 Meilen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.4 % über Ø Richtwert in Meilen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Meilen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8706 Meilen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.