EXKLUSIVER WOHNTRAUM IM ERDGESCHOSS

Auwiesenstrasse 3, 8583 Sulgen

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

An der Auwiesenstrasse in Sulgen vermieten wir per 01.12.2026 diese moderne und helle sowie grosszügige 2.5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet Ihnen folgenden Komfort \- Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen \- Keramische Bodenplatten in Badezimmern \- Bad mit Badewanne \- Moderne Wohnküche mit grossem Kühl-und Gefrierfach \- Küche mit modernen Geräten \- Grosse Terasse \- Reduit mit Waschmaschine und Tumbler \- Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung \- Treppenhaus mit Lift \- Tiefgaragenplätze für CHF 130.-/Mt. verfügbar Die grosszügige Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, welcher jegliche Wohnideen zulässt. Die Liegenschaft befindet sich im grünen, aber dennoch unweit von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister. Kommen Sie in den Genuss, Ihren Feierabend auf der grossen Terrasse ausklingen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder, einer vergleichbaren Wohnung in der Liegenschaft.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8583 Sulgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Sulgen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sulgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Sulgen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8583 Sulgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.