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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dübendorf

Querstrasse 2, 8600 Dübendorf
Preis CHF 3'880.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

per 01. Dezember 2026 vermieten wir diese moderne und gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses an der Querstrasse 2 in Dübendorf. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 120 m², einem Minergie-Zertifikat und einer hervorragenden Lage bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das moderne Mehrfamilienhaus besticht durch zahlreiche Balkone und grosse Fenstern mit einem klaren, zeitgenössischen Design. Die Wohnung ist sonnig und liegt in einer ruhigen Umgebung. _Die Wohnung bietet:_ * **Helles Wohnzimmer:** Grosse Fenster mit Stadtblick, ideal zum Entspannen. * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit hellblauen Schränken, Granit-Arbeitsplatte sowie Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler – und einem gemütlichen Essbereich. * **2 Badezimmer:** Komfortabel und stilvoll für den täglichen Bedarf. * **Balkon:** Perfekt für sonnige Stunden im Freien. * **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Stockwerken. * **Parkplatz:** Ein Einstellplatz kann für 160.00 CHF / Monat dazu gemietet werden. * **Minergie-Zertifikat:** Energieeffizientes Wohnen auf höchstem Standard. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle _Hochbord Süd_ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, die Tramhaltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle _Ringwiesen_ in 5 Minuten und der Bahnhof _Stettbach_ in 8 Gehminuten. Für den täglichen Bedarf steht ein _Lidl_ -Supermarkt in 6 Gehminuten zur Verfügung. Familien schätzen die Nähe zum _Schulhaus Three Point D_ (4 Minuten zu Fuss), und eine Apotheke ( _Smartpharm_ ) ist ebenfalls in nur 4 Minuten erreichbar. Diese Wohnung ist ab dem **1\. Dezember 2026** verfügbar und richtet sich an anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine top Lage schätzen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Dübendorf! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dübendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'880.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86329955
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023873
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