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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

Möbliertes WG-Zimmer – top Lage in Winterthur

Wülflingerstrasse 346, 8408 Winterthur

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 15.00 m²

DE Privates, voll möbliertes WG-Zimmer (6 m²) in renovierter, ruhiger Wohnung in Winterthur. **Miete: CHF 2’220/Monat (alles inklusive)**. **Verfügbar ab sofort**. Insgesamt 3 Personen in der Wohnung (du + 2 Mitbewohner). Küche, Bad und Wohnzimmer werden geteilt. Nur für EINE PERSON geeignet. • 55" 4K-TV im Zimmer (Netflix/Prime) • 20 Gbit/s Glasfaser (LAN) & Schreibtisch – ideal fürs Homeoffice • Eigener Kühlschrank im Zimmer • Waschmaschine & Tumbler inklusive • Parkplatz inklusive • Supermarkt & Bushaltestelle ca. 2 Min. zu Fuss • Ruhige Lage EN Private, fully furnished 6 m² room in a renovated, quiet shared apartment in Winterthur. **Rent: CHF 2,220/month (all inclusive)**. **Available immediately**. Total of 3 people in the apartment (you + 2 flatmates). Kitchen, bathroom and living room are shared. Only for ONE PERSON. • 55" 4K TV in the room (Netflix/Prime) • 20 Gbit/s fibre (LAN) & desk – great for home office • Private fridge in the room • Washing machine & dryer included • Parking included • Supermarket & bus stop ~2 minutes’ walk • Quiet location

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8408 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45.1 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8408 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.