Ihr Wohlühl-Domizil

Via Gonda 10, 7180 Disentis/Mustér

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 100.00 m²

Ab August 2026 wird die komplett eingerichtete 2.5 Z. Wohnung dauerhaft vermietet. Mietzins mtl. CHF 2150 Mindestmietdauer 1 Jahr Inbegriffen 1 PP, (2 nach Absprache) Heizung, Kehrricht- und Wassergrundgebühr 1 Abstellraum, W+T Benützung Nicht inbegriffen: Elektrisch, TV und Gästetaxe. Erfahren Sie mehr unter 076 307 38 35/081 927 51 52 Ideal wären 2-3 Familien, die sich absprechen. Ruhige Lage im Dorf. Die Wohnung ist hell und geräumig, mit 6 Betten, 1 Kinderbett (-2 J.) 1 Zusatzbett Kinderausrüstung, Bettwäsche, Laufgitter, Wickeltisch, Kindersitz, Häfeli. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere! Einkaufsmöglichkeit nebenan, Loipe 5 Min. entfernt. Gratisbus, Sommer und Winter Haltestelle ganz in der Nähe zum Bahnhof, Zentrum, Kloster, Bergbahnen, Sportzentrum, mit Tennis, Fitness, Kletterwand, im Sommer Campingplatz mit Badesee, Minigolf, Spielplatz. 10 Autominuten zum neu renovierten Hallenbad in Sedrun. Das Klosterdorf bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeitangebote und macht Ihren Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis. Sie erreichen Disentis auf gut ausgebauten Strassen in einer Stunde ab Chur.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7180 Disentis/Mustér, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.7 % günstiger als Ø in Disentis/Mustér (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Disentis/Mustér · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Disentis/Mustér.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7180 Disentis/Mustér (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.