Affittasi appartamento a Balerna

via Stazione a Balerna, 6828 Balerna

Preis CHF 990.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 95.00 m²

Appartamento GERANIO all'interno di una corte in via Stazione, zona 30km/h a 3 min dalla stazione, dal centro e dalle scuole. Al secondo piano (senza ascensore) di una palazzina con 4 appartamenti, m2 94.7 con riscaldamento a gas. 1 entrata con armadio a muro 1 locale cucina (piastre a induzione e forno nuovo) 1 salotto/soggiorno con piastrelle (v. foto) con terrazzo 3 camere luminose con parquet (v. foto) una con terrazzo 1 servizio con vasca da bagno 1 servizio con lavello e WC Lavanderia in comune con poche persone Cantina al piano terra Spazio svago e orto Disponibile da: 1.2.27 Affitto mensile: fr. 990 + acconto spese fr. 150 Garage: fr. 80 Posteggio: fr. 40 Garanzia: 3 mensilità Solvibilità (estratto esecuzioni), casellario giudiziale, ev. permesso di lavoro, contratto di lavoro e fotocopia degli ultimi 3 stipendi, RC Non sono ammessi animali. Inizio contratto da definire L'appartamento può essere visitato su appuntamento. Primo contatto preferibilmente con whatsApp al n. +41782069146 Grazie

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6828 Balerna, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

59.8 % günstiger als Ø in Balerna (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balerna · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 60 % unter dem lokalen Median in Balerna.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6828 Balerna (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.