Geräumige 2.5 Zimmer Wohnung im Dorfzentrum von Plaffeien

Kurschürliweg 2, 1716 Plaffeien

Preis CHF 1'660.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

Lichtdurchflutete und geräumige 2.5 Zimmer Wohnung mit eigener Terasse im Dorfzentrum von Plaffeien. Die Wohnung beinhaltet: 1 Keller im UG 1 Parkplatz im EG (optional 40.-/Mt.) 1 Estrich im DG Die Wohnung im 1. Stock besteht aus: 1 geräumiger Eingangsbereich mit Wandschrank und Garderobe-Bereich 1 Küche mit Essecke, Kochherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine 1 offenes Wohnzimmer 1 Eltern-Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Gang mit Wandschränken 1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht-Fenster 1 eigene Terrasse 50 m2 Das innere der Wohnung präsentiert sich im heimeligen Landhaus-Look mit Parkettboden verfügt über eine eigene Speicherheizung. Ab dem Frühling 2027 wird die Heizung mittels erneuerbarer Fernwärme aus Plaffeien betrieben. Nebenkosten: Der Mietzins beinhaltet folgende Nebenkosten: -Wasser und Abwasserkosten der Wohnung, -Nutzung der Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler inkl. Wasser und Strom, -Nutzung des Veloraums, -Energiekosten des Allgemeinbereiches und Treppenhaus. Heizung: Die Heizkosten werden zz direkt über den Energielieferanten Groupe E abgerechnet und belaufen sich monatlich auf ca. 140.- Haustiere: Haustiere sind nach Absprache mit der Eigentümerschaft möglich. Verfügbarkeit: Bezugsbereit ab 01.10.2026

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1716 Plaffeien, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45.7 % über Ø Richtwert in Plaffeien (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Plaffeien · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1716 Plaffeien (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.