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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

3,5 Zi Altbau-Traumwohnung gegen ebenso schöne 4/5 Zi

8038 Zürich

Preis CHF 1'865.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 73.00 m²

Wir bieten unsere wunderschöne und modern renovierte 3,5 Zimmer-Altbauwohnung in Zürich Wollishofen zum Tausch an. Die Wohnung hat drei schöne Zimmer, ein modernes Bad, eine geräumige Küche mit genug Platz für einen Essbereich. Grosse Einbauschränke bieten viel Stauraum. Ausserdem verfügt die Wohnung sowohl über eine Loggia sowie über einen Balkon und einen kleinen Innenhof, der mit den anderen Hausbewohnenden geteilt wird. Die Lage ist top, sie ist nur 2 Min vom Bahnhof Wollishofen, 3 Min vom See (Landiwiese) entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Nicht zuletzt ist der Mietzins einfach wirklich unschlagbar, der Vermieter (Erbgemeinschaft) sehr nett und entgegenkommend. Obwohl wir nur schweren Herzens gehen, benötigen wir langfristig mehr Platz und sind auf der Suche nach einer grösseren aber ebenso schönen und gut gelegenen Wohnung in Zürich von mindestens 4 Zimmern und max. 3000 CHF Mietzins, Aussenbereich und Badewanne. Wenn du so etwas anbieten kannst, freuen wir uns darauf, von dir zu hören und vielleicht den perfekten Tausch zu arrangieren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.