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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Gemütliche Dachwohnung auf Bio-Bauernhof in Reitnau

Winkel 10, 5057 Reitnau

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 42.00 m²

Wir vermieten eine urchige, gemütliche Dachwohnung mit kleiner Galerie auf unserem Gemeinschaftshof. Für die Wohnung wünschen wir uns eine **Zweier-WG / ein Paar / eine Familie mit Kind im Teenageralter.** **Vermietung nach Vereinbarung, voraussichtlich Oktober, November oder Dezember 2026.** Wir sind eine generationendurchmischte Gemeinschaft auf einem wunderschönen Bio-Bauernhof mit riesigem, lauschigem Garten. Uns ist wichtig, diesen schönen Ort gemeinsam und regelmässig zu pflegen; einander im Alltag beim spontanen Schwatz, beim Kochen füreinander oder Essen miteinander zu begegnen, mit den Kindern zu spielen und sie gegenseitig zu betreuen; sich auf einander verlassen können und offene, ehrliche Kommunikation zu pflegen. Kleinere oder grössere Projektideen sind willkommen und erwünscht und werden in der Gemeinschaft entschieden und umgesetzt. Die aktuellen Menschen sind: Frau, 22 Mann, 29 Mädchen, knapp 2 Frau, 60 Frau, 61 Es wohnen hier noch: 5 Hühner, 4 Pferde, 2 Katzen, 2 Hunde. Aktuell können wir **keine weiteren Haustiere** (ausgenommen wohnungsgebundene Haustiere) einquartieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5057 Reitnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+77.8 % über Ø Richtwert in Reitnau (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reitnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 77.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.